울산 아파트 분양값 올리기 극성

“상한제 실시 앞두고 폭리 노려” 실제 계약률 낮아

유명 건설업체들이 분양가 상한제 시행을 앞두고 울산에서 분양가를 경쟁적으로 올리고 있다. 울산 남구청은 3일 청약 접수에 들어간 남구 야음동 109㎡(33평형)~230㎡(69평형) 806가구 규모의 ‘번영로 두산위브’ 기준층 분양가를 3.3㎡당 1168만~1394만원으로 승인했다고 4일 밝혔다.

또 중앙건설의 ‘신정동 강변센트럴하이츠’는 지난달 30일 남구청에 108㎡(33평형)~190㎡(58평형) 672가구의 분양가를 3.3㎡당 1102만~1387만원으로 신청했다. 같은 날 승인 신청을 한 현대산업개발의 ‘신정동 아이파크 2차’는 132㎡(40평형)~280㎡(85평형) 886가구의 분양가를 3.3㎡당 1450만~1700만원대로 잡고 있다. 이는 지금까지 울산에서 분양된 일반아파트 가운데 기준층 기준 최고가인 신정동 공업탑교차로 ‘롯데캐슬킹덤’(2005년 8월 분양)의 1206만원(263㎡)보다 최고 500여만원이나 높다.

이들 업체들은 저마다 “토지매입비가 3.3㎡당 평균 1000만원을 넘으며, 고급 마감재 사용하고, 도로 등 간접시설을 기부채납을 하다 보니 분양가가 높아졌다”고 주장하고 있다

하지만 이들 업체들의 분양 성공 여부는 불투명하다. 실제로 10월 105㎡(32평형)~158㎡(47평형) 716가구를 기준층 기준 896만~1225만원에 분양한 한화건설의 삼산동 ‘꿈에그린’은 10월말 기준 계약률이 12%(86가구)에 그쳤다. 2012년 조성될 혁신도시 앞 ‘우정동 아이파크’(820가구)와 ‘유곡동 푸르지오’(911가구)도 7~9월 3.3㎡당 각각 기준층 기준 990만~1196만원과 982만~1075만원에 분양했으나 중구청에 신고한 분양률은 51%(419가구)와 40%(366가구) 정도였다.

중구청 건축허가과 관계자는 “아파트 업체들이 계약률을 부풀려서 신고하는 관행을 고려할 때 실제 계약률은 더 낮다고 봐야 한다”며 “분양가 상한제가 시행되기 전에 이익을 많이 남기려고 분양가를 높이는 것 같다”고 말했다.

김광수 기자 [e-mail]