반포·서초·여의도 재건축, 통합 도시관리로

서울시 ‘지구단위 계획' 수립 추진 발표
지역 여거 고려해 기반시설 규모 등 확정
“재건축 사업 속도 유지…공공성도 고려”

반포아파트 지구 서울시 제공

서초 아파트 지구 서울시 제공

여의도 아파트 지구 서울시 제공

재건축을 추진하는 아파트 단지들이 밀집한 반포, 서초, 여의도 지역을 통합 관리할 수 있는 지구단위계획이 마련된다.

19일 서울시는 서초구 반포동 잠원동 일대 264만9071.5㎡, 서초동 149만1261.0㎡, 영등포구 여의도동 55만734.4㎡ 지역의 지구단위계획 수립을 위한 연구 용역을 4월 안에 발주한다고 밝혔다. 지구단위계획은 10년 뒤 지역 변화를 고려해 주택, 도로, 학교 등 기반시설의 규모와 용적률 등을 정하는 도시정비계획으로 교통·환경 영향평가까지 포함한다.

지금까지 재건축은 주로 단지별로 건축물의 노후, 불량 등을 개선하는 도시정비계획에 따라왔으나, 지난해 압구정동 재건축 지구부터 지구단위계획을 적용하고 있다. 이번에 지구단위계획이 추진되는 단지들은 대부분 1970년대에 주거 기능 위주로 폐쇄적인 도시계획을 한 곳들이다. 이로 인해 주변 지역과 단절되고 기반시설을 공유할 수 없게 되는 문제점을 일으켰다. 이젠 재건축을 개별 단지 차원이 아니라, 전체 도시 관리 차원에서 추진하겠다는 뜻이다.

시가 제시한 용역 과업에 따르면, 이들 아파트 지구들엔 문화, 여가 기능을 갖춘 공공시설이 도입되고 다른 지역과도 유기적으로 연계될 수 있도록 한다. 또 광역교통 개선 방안도 함께 마련될 예정이다. 그러나 이런 지구단위계획은 개별 단지의 이익을 극대화하려는 쪽에서는 재건축 추진의 걸림돌로 여겨지기도 한다. 이에 대해 서울시 김용구 도시관리운용팀장은 “사업 속도를 늦추지 않는 범위 안에서 재건축이 도시의 공공성을 훼손하지 않게 하려고 한다”고 밝혔다.

재건축 때 일반 주거 지역에선 35층 이하를 유지하도록 하는 도시기본계획은 그대로 유지될 전망이다. 시는 연구 용역과 주민 공청회를 거쳐 내년 11월까지 지구단위계획을 수립할 계획이다.

남은주 기자 [e-mail]