서울 월세 다시 상승세

전월세전환율 5.2%…4년만에 올라
강북 다가구·원룸·오피스텔 특히 강세
서민들 주거비 부담 가중 우려 높아

서울시 제공

올해 서울시 임대주택 전월세전환율이 상승세로 돌아섰다. 자치구별로는 금천구(6.5%)와 동대문구(6.1%), 주택형태별로는 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원구) 원룸, 오피스텔과 서북권(서대문· 마포·은평) 다가구가 가장 많이 올라 서민들의 월세 부담이 커지고 있는 것으로 나타났다.

서울시가 23일 서울부동산정보광장에 공개한 2017년 1~3월 전월세전환율은 5.2%다. 지난해 같은 기간보단 1%p 떨어졌지만, 직전인 2016년 10~12월 4.7%보다는 올랐다. 시가 전월세전환율 조사를 시작한 2013년 3분기 이래 처음으로 상승한 것이기도 하다. 전월세전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율로 임대 형태나 임대료 추세를 알 수 있는 지표기도 하다.

전환율이 상승세로 바뀐 이유는 몇 가지로 볼 수 있는데 시는 지난해 11·3 부동산 대책 뒤 무주택자들이 집을 사지 않고 대기세로 돌아서 임대 수요가 늘었기 때문으로 분석한다. 강남쪽 전환율보다 강북이 높아진 이유로는 상대적으로 임대료가 저렴했던 지역이 차이를 좁히려는 움직임이 있기 때문이다. 이번 조사에서는 보증금 1억이하 전월세전환율이 6.5%로 임대료가 3억을 넘는 주택들의 전환율 4.6%보다 크게 높았다. 값싼 임대 주택들이 이전보다 더 많은 월세를 내고 있는 것이다. 또 월세 임대가 확대·정착하고 있는 과정이라는 분석도 있다.

남은주 기자 [e-mail]