울산 복합쇼핑몰 줄줄이 경매 부쳐져

매출 부진·미분양 속출

울산의 쇼핑몰들이 영업부진에다 점포 미분양 등으로 줄줄이 경매에 넘어가거나 개점이 연기돼 입점 상인들과 공사에 참여한 하청업체들의 피해가 커지고 있다.

울산 최초의 쇼핑몰인 남구 신정동 공업탑교차로 옆 패션밸리 C-1020은 2002년 9월 개점했으나 매출 부진 등으로 6개월만에 폐업했다. 이 때문에 5000만~6000만원씩 투자해 점포를 분양받은 상인 120여명 가운데 70~80여명이 은행 대출금을 갚지 못해 신용불량자로 전락하거나 점포를 경매에 넘기고 있다.

1996년 부도가 난 뒤 흉물로 방치됐던 남구 달동 옛 올림푸스백화점 건물은 ㈜포엠과 시엔시 엔터프라이즈가 2002년부터 복합 쇼핑몰 사업을 추진했으나 분양실적 저조에 자금난이 겹쳐 올해 초 채권단에 의해 경매에 부쳐졌다. 이 건물은 세차례 유찰 끝에 지난 10월 이랜드그룹 계열사인 ㈜뉴코아에 최초 감정가격의 절반인 177억원에 낙찰됐으나, 경매 전 내부공사를 맡았던 ㅅ사 등 하청업체 직원들이 공사대금 지급을 요구하며 농성을 벌이는 등 후유증을 앓고 있다.

중구 성남동 옛 상업은행 건물에 들어설 예정이던 복합 쇼핑몰 크레존은 애초 지난해 봄께 개점할 계획이었으나, 분양률이 저조해 공정률 90% 상태에서 공사가 중단됐으며, 공사대금을 갚지 못해 최근 경매에 넘겨졌다. 성남동 옛 코리아나호텔 옆 갤러리존은 지난해 1월 복합영화관 프리머스시네마를 개점한 뒤 쇼핑몰 사업을 시작하려 했으나 점포 분양이 제대로 되지 않아 올해도 개점이 물건너간 상태다.

지역 유통업계 관계자는 “지역 쇼핑몰 6~7곳 가운데 정상영업이 이뤄지고 있는 곳은 1~2곳뿐”이라며 “특단의 분양대책 및 백화점과 할인매장의 틈새를 겨냥한 차별화된 영업전략이 필요하다”고 말했다.

김광수 기자 [e-mail]