통계 작성 이후 첫 ‘월세〉전세’…4월 임대차 거래 50.4% ‘월세’

국토부 4월 주택 통계
주택 거래량 5만8407건, 전달보다 9.3%↑

연합뉴스

지난달 전국 임대차 거래 가운데 절반을 넘는 50.4%가 월세 거래로 처음 전세 거래량을 추월한 것으로 나타났다. 

국토교통부가 31일 발표한 4월 주택 통계를 보면, 지난달 전국 전월세 거래는 총 25만8318건이었다. 이 가운데 월세 거래가 13만295건으로 50.4%를 차지했고, 전세 거래는 12만8023건으로 절반을 밑도는 49.6%였다. 월세 거래량이 50%를 넘고 전세 거래량을 추월한 것은 정부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후 처음이다. 올 1∼4월 누적 임대차 거래량 가운데 월세 비중은 48.7%로 지난해 같은 기간에 견줘 6.5%포인트 늘었고, 최근 5년 평균보다는 7.1%포인트 증가했다.

월세의 전세 추월 현상에 대해 ‘임대차 3법’ 시행 영향이라는 해석이 나온다. 임차인들이 계약갱신 청구권을 행사하게 되면서 전세 매물이 줄고, 전셋값이 오른 게 ‘전세의 월세화’ 현상으로 이어졌다는 것이다. 잇단 금리 인상으로 전세 대출 이자보다 월세가 낫다고 판단한 세입자들의 분위기도 영향을 줬다는 분석도 있다.

다만 지난해 6월 ‘주택 임대차신고제’ 시행 이후 통계 작성을 위한 기초자료가 달라졌기 때문에 단순 시계열 분석에는 한계가 있다는 지적도 있다. 제도 시행 이전까지는 확정일자 신고 자료만을 활용했지만, 시행 이후부터는 임대차 신고 자료가 합산됐다. 그 결과 확정일자 신고를 잘 하지 않던 오피스텔이나 원룸 등 준주택 월세 계약 신고가 거래량에 반영됐을 가능성이 있다. 국토부는 “상대적으로 갱신계약 비율이 높은 전세거래 건수가 과소추정될 수 있어 자료 해석에 유의할 필요가 있다”는 설명도 내놨다.

대선 이후 주택 매매 거래량은 완만하게 늘어난 것으로 나타났다. 4월 전국 주택 매매량은 5만8407건으로 지난해 4월에 견주면 37.2% 줄었지만, 올 3월보다는 9.3% 늘었다. 특히 4월 서울 주택 매매 거래량이 6120건으로 전달에 견줘 20 % , 경기는 1만3261건으로 15 .7 % , 인천은 3965건으로 11 .8 % 증가하는 등 수도권 주택 매매거래량이 늘었다 . 이는 대선 이후 새 정부의 부동산 규제완화 신호가 일부 영향을 준 것으로 보인다.

최하얀 기자 [e-mail]