추석 이후 17만가구 ‘밀어내기 공급’…미분양 위험 커져

내년부터는 시장여건 불리 판단
건설사마다 물량 대거 쏟아내
‘가계부채 관리’ 8·25대책이
구매심리에 영향 끼칠지 주목

“정부도 관리·규제로 방향 바꿔…
과열땐 투기 억제책 나올수도”

추석 이후 주택시장 향방에 관심이 쏠리고 있다. 앞서 정부가 내놓은 ‘8·25 가계부채 관리방안’이 가을 이사철 성수기를 맞는 주택 수요자들의 구매 심리에도 적지 않은 영향을 끼칠 것으로 예상되기 때문이다. 건설업계가 추석 이후 연말까지 분양 물량을 대거 쏟아낸다는 점도 중요한 변수로 떠올랐다.

12일 부동산정보업체 ‘부동산114’ 조사를 보면, 건설업계가 추석 이후 연말까지 분양할 아파트는 총 16만8900여가구에 이르는 것으로 집계됐다. 한 분기에 공급되는 아파트 물량으로는 사상 최대였던 지난해 4분기(18만9800가구)에 육박하는 수치다. 건설사들은 분양 시기가 내년 이후로 늦춰지면 시장 여건이 불리해질 수 있다고 보고 일정을 최대한 앞당기는 분위기다. 서울에서는 재개발·재건축 단지를 중심으로 2만6500여가구가 분양될 예정이며, 수도권에서는 연말까지 경기 6만6900여 가구, 인천 9100여가구 등이 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 최근 분양 열기가 뜨거운 부산에서 연말까지 8500여가구가 공급될 예정이다.

전문가들은 최근 불붙은 강남권 등 인기지역의 분양 열기는 연말까지 계속 이어질 것으로 보고 있다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산연구위원은 “추석 이후 9~10월에 서울 강남권 등 인기지역 분양 물량이 잇따라 나온다. 정부의 청약제도 관련 규제가 나오지 않는 한 서울을 중심으로 한 청약 열기가 연말까지 이어질 전망”이라고 말했다. 그러나 수도권과 지방 등 일부 지역에선 청약 경쟁률은 높지만 초기 분양률은 이를 따라가지 못해 미분양 재고로 남는 사례가 늘고 있어 청약에 신중해야 한다는 지적도 나온다. 실제로 주택도시보증공사가 조사한 올해 2분기 전국 민간아파트의 초기분양률(분양 뒤 3~6개월 계약 비율)은 70.5%로, 지난해 2분기(92.2%)보다 21.7%포인트 하락했다. 특히 정부가 가계부채 관리를 위해 중도금 대출 건수를 1인당 최대 2건으로 제한하고 소득심사 등을 강화하기로 함에 따라 미분양 우려는 더욱 커질 것으로 예상된다.

추석 이후 집값은 서울 재건축 단지와 수도권을 중심으로 강세를 이어갈 가능성에 무게가 쏠리고 있다. 한국감정원 통계를 보면 8월까지 서울 주택(아파트·연립·단독주택 종합) 가격 상승률은 0.99%에 그쳤으나 7월 이후 상승폭이 점차 커지는 추세다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 수석부동산전문위원은 “최근 서울을 비롯한 수도권 주택가격 상승세는 근본적으로 저금리에 기인한 것이어서 금리를 올리지 않는 한 쉽게 진정되지 않을 것이다. 미국 금리 인상이 변수지만 현재 국내 금리가 워낙 낮아 소폭의 인상으론 큰 악재가 되지 않을 것”이라고 말했다.

다만 정부의 가계부채 대책이 미칠 영향과 향후 정책 변화에 따라 시장 움직임이 달라질 수 있다는 점은 변수로 꼽힌다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “그동안 규제 완화와 부양책에 올인했던 정부가 중도금 대출 규제부터 시작해 이제는 ‘규제와 관리’ 쪽으로 방향을 선회했다고 봐야 한다”며 “과열이 지속된다면 투기수요를 억제하는 정부 대책이 나올 수 있다”고 말했다.

최종훈 기자 [e-mail]