‘7월 5.4조’ 가계대출 증가세 확연…주택거래량도 회복세

서울 시내 한 시중은행 앞에 붙어 있는 대출상품 관련 현수막. 연합뉴스

지난달 가계대출이 5조원 넘게 늘어나며 넉달 연속 증가세를 기록했다. 증가폭이 확대됐을 뿐 아니라 특례보금자리론을 제외해도 증가세가 확연해졌다. 한국 경제의 구조적 취약점으로 꼽히는 가계부채가 증가 국면으로 전환했다는 평가가 나오는 이유다. 금융당국도 본격적인 가계부채 관리 강화를 시사하며 대응책을 마련하겠다고 밝혔다. 가계대출 증가세의 기저에 있는 집값 반등에 대한 기대감을 누그러뜨릴 수 있을지 주목된다.

9일 금융위원회·금융감독원과 한국은행의 발표를 종합하면, 지난 7월 한 달간 국내 금융권 가계대출 잔액은 5조4천억원 늘었다. 올해 4월(2천억원)과 5월(2조8천억원), 6월(3조5천억원)에 이어 넉달 연속 증가세다. 지난해 8월부터 기준금리 인상 등의 영향으로 8개월 내리 감소세를 기록했으나, 올해 4월부터는 국면이 전환된 것으로 풀이된다. 항목별로는 지난달 주택담보대출이 5조6천억원 늘었고 기타대출은 2천억원 줄었다.

금융당국 안팎에서는 올해 초 출시된 정책금융상품 특례보금자리론이 불씨 역할을 했다고 보고 있다. 가계대출이 증가세로 전환한 지난 4월 특례보금자리론을 포함한 정책모기지론은 4조7천억원 불어났다. 당시 전체 가계대출 증가분이 2천억원이었다는 점을 고려하면 정책모기지론의 영향이 절대적이었던 셈이다. 특례보금자리론은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않는 상품으로, 첫 두달 동안에만 25조6천억원의 신청액을 기록하며 큰 인기를 끈 바 있다. 그 여파로 부동산 거래가 늘고 집값 반등에 대한 기대감도 확산된 것으로 풀이된다.

가계대출 증가세가 쉽사리 사그라들지 않을 것이라는 우려도 나온다. 주담대의 선행지표인 주택거래량이 꾸준히 회복세를 나타내고 있는 탓이다. 전국 아파트 매매거래량은 통상 2∼3개월 뒤 주담대 수요에 영향을 미치는데, 지난 6월 3만6천호로 5월(3만7천호)와 비슷하고 4월(3만4천호)보다 많은 수치를 기록했다. 특히 지난해 12월(1만5천호)이나 올해 1월(1만9천호)에 비하면 차이가 크다.

부동산 훈풍이 계속되면서 민간 주담대도 큰 폭으로 늘고 있다. 은행권 일반 개별 주담대의 증가폭은 5월 2조원, 6월 3조7천억원, 7월 3조9천억원으로 확대됐다. 정책모기지론을 제외한 가계대출 증가분도 지난 6월 9천억원, 7월 3조원으로 빠르게 늘어나는 추세다. 특례보금자리론에서 시작한 가계대출 증가세가 시장 전반으로 확산된 셈이다.

금융당국도 추이가 심상찮다고 보고 본격적인 관리 국면에 돌입했다. 금융위는 앞서 특례보금자리론 일반형 금리를 0.25%포인트 인상하기로 한 데 이어 추가적인 대응책을 마련하겠다고 밝혔다. 금융위와 금감원, 한은 등 관계기관이 10일 회의를 열고 가계부채 관리 방안을 논의하기로도 했다. 특례보금자리론 금리를 추가 인상하는 등의 대책이 논의될 것으로 보인다.

다만 이미 시장에 확산돼 있는 집값 반등에 대한 기대감을 누그러뜨릴 수 있을지는 미지수라는 평가도 나온다. 최근 은행권의 주담대 금리가 반등하고 있지만 부동산 매수 심리는 쉽게 잦아들지 않는 분위기다. 지난 6월 예금은행의 주담대 가중평균금리(신규취급액 기준)는 연 4.26%로 전달(4.21%)보다 0.05%포인트 올랐다. 금융위 관계자는 “(정책모기지론 외에) 은행 대출이 늘어나고 있는 부분도 유심히 지켜보고 있다”며 “구체적으로 어떤 부분이 늘고 있는지 보면서 필요한 조치를 취해나가겠다”고 말했다.

이재연 기자 [e-mail]