은행 영업점 “6·19 부동산 대책, 강남권보다 강북 영향 더 클 듯”

‘6·19 대책’ 금융권 반응
“잔금날짜 확정 고객, 대출 서두를 것”

‘6·19 부동산 대책’이 발표된 직후 은행 일선 영업점에선 잔금일정을 확정한 대출 수요자들이 주택담보대출 승인절차를 서두를 것으로 내다봤다. 5~6월 매매계약을 한 이들이 7월3일 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화 시행 전에 유리한 조건으로 대출을 받기를 원한다는 얘기다. 대책 발표에 앞서 부동산 업계에선 규제 전 거래를 부추기는 ‘절판 마케팅’이 한때 횡행하기도 했으나, 당분간 시장은 규제의 실제 효과를 저울질하는 시간을 가질 것으로 예상된다.

19일 ㄱ시중은행의 서울 서초구 양재동 지점 차장은 “정부 대책 발표가 난 직후에 미리 대출신청을 해뒀던 고객 2명한테서 대출 한도에 변화가 없겠냐는 문의 전화가 왔다”면서 “5~6월에 주택 매매 거래가 상당히 활발했기 때문에 7월에 잔금일정을 잡은 대출 수요자들이 규제 시행 전 대출을 서두를 것 같다”고 말했다.

일선 은행에선 이번 규제가 고가 주택이 몰린 서울 강남권 등보다는 실수요자 비중이 큰 강북권 부동산과 대출 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이란 반응을 보였다. ㄴ시중은행의 서울 송파구 지점의 한 과장은 “서울지역 아파트 중위가격이 6억원을 넘어선 것을 고려하면 엘티브이를 10%포인트 강화할 때 대출한도가 6천만원이나 줄어든다. 이번에 실수요자 피해 방지책을 두긴 했지만, 이 범위에 들지 못하는 실수요자들은 엘티브이·디티아이 축소가 큰 부담이 될 수밖에 없다. 서울 강남권보다는 서울 강북권이나 경기도권 주택 수요자들의 부담이 커질 것으로 보인다”고 말했다. ㄷ시중은행의 서울 강남구 압구정동 지점 차장은 “서울 강남권 주택담보대출 업무를 수년간 했는데, 고가주택 밀집지역은 규제를 강화해도 여력있는 투자수요가 워낙 많아서 영향이 약할 것이라고 본다. 다만, 6월 들어 규제 발표가 임박해졌다는 분위기가 감지되면서 관망세가 형성된 만큼 당분간은 시장이 규제효과를 지켜보지 않을까 싶다”고 말했다.

금융당국 관계자는 “부동산 업계가 최근까지도 ‘금리인상 전에’ ‘엘티브이·디티아이 규제 강화 전에’를 내세우면서 ‘절판 마케팅’을 하고 수요자들은 여기에 혹하는 등 시장 혼탁 양상이 심했다”며 “실수요자면 괜찮은데 ‘갭투자’ 등을 하는 위험수요들이 끼어들어 있는 형국이어서, 일부 실수요자 피해가 있겠지만 대출 규제 카드를 마련하게 된 것”이라고 말했다. 정세라 기자 [e-mail]

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