고금리 여파에 월세·전세 보증금 줄었지만…월세는 ‘치솟았다’

전국 아파트 월세계약 7만건 분석
2년 만에 월세액 52만원→65만원
월세 보증금, 전세 보증금은 줄어

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 [e-mail]

지난해 12월과 올해 1월 두 달간 전국 아파트의 평균 전세와 월세 보증금은 2년 전보다 하락한 반면 월세 부담은 25%가량 상승한 것으로 조사됐다.

1일 부동산정보업체 부동산R114가 지난해 12월과 올해 1월 두 달간 국토교통부의 전월세 실거래가 신고 자료를 분석했더니, 이 기간 전국 아파트 월세 계약 총 7만510건의 평균 월세액은 65만원으로, 2년 전 같은기간 평균 52만원(5만4490건)에 비해 24.9% 상승했다. 반면 같은 기간 전국 아파트 평균 월세 보증금은 1억2224만원으로, 2년 전(1억3589만원)보다 10.0% 감소했다. 조사 기간내 계약된 순수 전세 보증금 평균도 2년 전 3억1731만원에서 최근 두 달 평균은 3억566만원으로 3.7% 하락했다.

서울의 경우 조사기간 내 아파트 월세는 평균 85만원에서 92만원으로 8.1% 올라 임차인의 실질 월세 부담이 평균 100만원에 육박했다. 이에 비해 이 기간 월세 보증금은 2억2805만원에서 2억105만원으로 11.8% 하락했고, 전세 보증금도 2년 전 평균 5억5222만원에서 현재 5억2151만원으로 5.6% 떨어졌다.

전세와 월세 보증금은 줄었는데 월세액이 커진 것은 금리 인상으로 이자 부담이 커지며 임차인들이 월세 보증금을 줄이고, 일부를 월세로 돌린 것으로 풀이된다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “시중은행의 전세자금대출 금리가 종전 2%대에서 금리 인상 이후에는 최고 연 6~7%까지 치솟으면서 전세 보증금의 월세 전환이 가팔라졌다”고 짚었다.

지난해 12월부터 올해 1월까지 전국 아파트의 100만원 초과 월세 건수는 1만1668건으로 전체 월세 거래량(7만510건)의 16.5%였다. 특히 서울은 전체 월세 낀 거래량 1만6558건 가운데 30.7%에 이르는 5076건이 100만원 초과 고액 월세였다.

최종훈 기자 [e-mail]