중위소득가구가 살 수 있는 아파트, 서울엔 100채 중 3채뿐

10년 전 30여%→지난해 3% 감소

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 연합뉴스

지난해 서울에서 중위소득 가구가 구입하기 적절한 아파트는 100채 가운데 3채 꼴에 그치는 것으로 나타났다. 집값이 내림세로 돌아서긴 했지만 여전히 서울 집값은 가계 소득에 견줘 매우 높은 수준인 것이다.

3일 주택금융공사(HF) 자료를 보면, 지난해 전국 주택구입물량지수는 47.0으로 2021년(44.6)에 견줘 2.4포인트 올랐으나 여전히 50을 밑돌았다. 주택구입물량지수는 전체 주택 중에서 중위소득 가구가 가계 소득과 순자산, 대출 등을 이용해 구입하기 적절한 주택 수의 비율이다. 주택구입물량지수는 한국은행의 주택담보대출 금리(신규 취급)와 한국부동산원의 아파트 시세, 통계청의 도시근로자 가계소득, 고용노동부의 5인 이상 사업체 상용근로자 월급여 총액 등을 이용해 산출한다.

지역별로 보면, 서울의 주택구입물량지수는 3.0에 불과했다. 2012년에는 32.5였는데 2016년 20.2에서 2017년 16.5로 내려간 뒤 2018년 12.8, 2019년 13.6, 2020년 6.2, 2021년 2.7로 빠르게 내렸다. 10여년 만에 중위소득 가구가 살 수 있는 서울 아파트 비중이 30% 이상에서 3%로 주저앉은 것이다. 지난해 경기도주택구입물량지수는 33.5였고, 인천은 39.7, 부산 44.6, 제주 47.4로 나타났다. 이들 지역은 모두 중위소득 가구가 구입하기 적절한 아파트가 전체의 절반도 안 된다는 뜻이다. 주택구입물량지수가 가장 높은 지역은 경북으로 85.7로 집계됐다. 그 뒤를 전남(84.2), 충남(78.8), 강원(78.2), 전북(77.1)이 이었다.

중위소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 살 때 상환부담을 나타내는 주택구입부담지수는 지난해 3분기 사상 최고를 경신한 뒤 내림세를 보였다. 집값이 내리고 주택담보대출 금리가 정점을 찍은 뒤 하락한 데 따른 것이다. 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수는 81.4로 3분기(89.3)에 견줘 7.9포인트 떨어졌다. 주택구입부담지수 81.4는 중위소득 가구가 전국에서 중간 가격 주택을 살 경우 적정 부담액(소득의 약 25%)의 81.4%를 주택담보대출 원리금 상환금으로 부담했다는 뜻이다. 전국 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5), 지난해 1분기(84.6)와 2분기(84.9), 3분기(89.3)까지 4개 분기 연속 사상 최고를 경신한 바 있다.

지역별로 보면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 198.6으로, 서울 기준 사상 최고였던 지난해 3분기(214.6)에 견줘 16포인트 내렸다. 그러나 지수가 200에 여전히 육박해, 서울의 중간소득 가구가 서울의 중간가격 주택을 구입할 때 소득의 절반가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타났다.

최하얀 기자 [e-mail]