8월 서울 아파트 ‘상승 거래’ 비중 22개월 만에 최고

직방 8월 국토부 실거래가 분석

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 [e-mail]

지난달 서울에서 거래된 아파트 가운데 매매가격이 직전보다 상승한 거래의 비중이 22개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

27일 부동산플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 8월 서울에서 거래된 아파트 2951건(동일 아파트단지 동일 면적 주택 반복 거래) 중 직전 거래가보다 1% 이상 상승한 가격에 거래된 건은 1561건으로 전체의 52.90%로 집계됐다. 이는 2021년 10월(59.36%) 이후 가장 큰 ‘상승 거래’ 비중이다. 직전 거래보다 1% 이상 하락한 거래 비중은 30.77%로, 2021년 10월 이후 하락 거래 비중이 가장 작았다.

이번 분석은 동일한 아파트 단지의 같은 면적 주택이 반복 거래됐을 때 직전 거래와의 가격 차이를 비교한 것이다. 취소된 거래나 주택형별 최초 거래, 직전 거래 후 1년 이상 지난 거래는 집계하지 않았다. 서울 외 지역에서 상승 거래 비중은 제주, 경북, 경남을 제외한 모든 지역에서 커졌다. 하락 거래 비중도 제주, 부산, 경북, 전북을 제외하면 모든 지역에서 감소했다.

전국 아파트 상승 거래 비중은 47.71%로, 2021년 11월(48.47%) 이후 최고치였다. 상승 거래 비중은 올해 들어 8개월 연속 증가세가 이어지고 있다. 반면 하락 거래 비중은 39.39%로, 2021년 11월(38.84%) 이후 처음으로 40% 밑으로 떨어졌다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 최근 특례보금자리론과 50년 만기 주택담보대출 자격 조건을 강화하는 조처를 발표하면서 금리 인상과 대출 규제 강화로 수요가 위축될 여지가 있다”며 “현재처럼 상승 거래량의 지속적인 증가가 이어질지 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.

최종훈 기자 [e-mail]