재건축아파트값 다시 진정, 매수세 실종

판교 탈락자 행보가 변수될 수도

재건축초과이익환수법이 국회를 통과함에 따라 재건축 아파트값의 상승세에 다시 제동이 걸리고 있다.

3·30대책 발표 이후 소폭 하락하다가 최근 강세로 돌아섰지만 법률이 국회 통과를 통과한 이후 매수세가 실종된 모습이다.

여기에다 계절적으로도 비수기에 접어들고 있어 당분간 아파트 시장이 안정될 가능성이 높은 것으로 전문가들은 보고 있다.

그러나 판교 중소형 아파트 청약에 참가했다가 탈락한 사람들의 행보는 변수로작용할 수 있을 전망이다.

◇재건축아파트값에 다시 제동 = 7일 부동산업계에 따르면 지난 2일 재건축초과이익환수법이 국회를 통과하자 재건축아파트값 상승세에 급제동이 걸렸다.

재건축아파트값은 3·30대책이 나온 직후에는 재건축 초기단계 아파트를 중심으로 일부 하락하기도 했지만 법률안의 국회 통과가 불확실해지면서 다시 원래 수준을 회복했으며 일부 지역은 3·30대책 이전보다 더 오르기도 했다.

그러나 시장의 기대와 달리 법률안이 전격 통과됨에 따라 재건축아파트에 대한 매수세가 위축되면서 가격 상승은 일단 멈췄다.

강남구 개포동 주공 1단지 13평형은 3·30대책이전에 6억3천만원선에서 시세가 형성됐으나 지난달 말 7억원에 거래가 이뤄졌다. 3·30대책 이전에 비해 약 7천만원 가량 오른 것이다.

15평형도 대책발표 이전보다 4천만원 가량 오른 8억7천만원에 거래가 이뤄졌으며 11평형은 7천만원 가량 오른 5억2천만원에 매매가 성사됐다.

강동구 둔촌 주공4단지 16평형도 3·30대책 이전보다 5-6천만원 높은 5억5천만원까지 시세가 상승했으나 지난주 후반부터는 상승행진을 멈췄다.

인근 H공인 관계자는 " "매물은 여전히 부족한 상태가 지속되고 있는데 매수세는 법률 통과이후 눈에 띄게 위축됐다"면서 "아직까지는 가격이 떨어지지는 않는 상황"이라고 말했다.

다른 재건축 단지들도 법률안 통과 이전과 마찬가지로 매물은 없는 가운데 매수세는 크게 위축된 모습을 보이고 있다.

◇판교 탈락자 유입이 변수 = 재건축아파트값 상승세에 제동이 걸리면서 전체 아파트시장이 당분간 안정될 것으로 시장 전문가들은 보고 있다.

계절적으로도 여름으로 넘어가는 길목이어서 시장이 한산할 가능성이 높다.

그러나 판교 중소형 평형 당첨자가 지난 주 발표됨에 따라 탈락자들이 어떤 행보를 보일 지는 변수가 될 전망이다.

이들이 새로 분양하는 아파트에 눈을 돌린다면 기존 아파트시장에는 큰 영향을 미치지 않겠지만 기존 아파트 매수로 몰릴 경우 아파트값이 다시 불안해질 수 있다는 분석이다.

부동산 전문가들은 탈락자중 일부는 기존 아파트 매수로 눈을 돌릴 가능성이 있는 것으로 보고 있다.

강남구의 한 중개업소 관계자도 판교 탈락자에 힘입어 기존 아파트 시장의 거래가 활성화되기는 바라는 마음을 숨기지 않았다.

N공인 관계자는 "정부의 강한 의지와 비수기라는 계절적 요인으로 인해 시장이 당분간 한산해질 가능성이 높다"면서 "판교 탈락자들중 일부가 강남의 저가아파트에 대한 매수로 돌아설 수도 있을 것으로 기대한다"고 말했다.

이 관계자는 "판교 중소형 평형의 분양가가 4억원안팎인 것을 고려하면 산본, 평촌, 분당 등 판교 주변의 가격대가 비슷한 아파트가 우선 관심을 끌 것으로 본다"고 덧붙였다.

박성제 기자 [e-mail] (서울=연합뉴스)