리모델링 시장 주름잡는 ‘아이파크’

리모델링 시장 주름잡는 ‘아이파크’

[한겨레 리모델링 특집] 리모델링 활성화 해법
현대산업개발 대형단지 ‘싹쓸이’
공간활용 극대화 ‘실용평면’ 강점

최근 리모델링 시장에서 강자로 떠오르고 있는 브랜드는 현대산업개발의 ‘아이파크’다.

2004년부터 리모델링 사업에 본격 뛰어든 현대산업개발은 지난해 12월 시공사로 선정된 562가구 규모의 경기 분당 야탑동 매화1단지(사진)를 비롯해 모두 10개 단지, 6011가구의 리모델링 사업을 맡고 있다. 서울 둔촌동 현대1차(498가구), 여의도 삼부아파트(866가구), 개포동 대치2단지(1753가구), 분당 정자동 한솔5단지(1156가구) 등 고급 주거지역인 서울 강남권과 분당새도시에 리모델링 깃발을 다수 꽂았다. 송파구 가락현대6차 아파트는 올해 말 착공을 앞두고 있다.

현대산업개발이 이처럼 랜드마크급 단지의 리모델링 사업을 ‘싹쓸이’ 하다시피 한 것은 차별화된 수주 노력의 결과다. 보통 건설사들은 일반 영업인력이 수주활동을 벌이지만 현대산업개발은 전문 건축인력들이 직접 수주활동에 나선다. 건축 전문인력이 고객을 만나 실제 적용 가능한 설계 등 전문지식을 바탕으로 가장 효율적인 리모델링 추진을 돕겠다는 자세로 뛰고 있다.

현대산업개발 리모델링 사업 추진단지

1970년대 말부터 아파트를 짓기 시작한 현대산업개발은 오랜 주택설계 노하우를 바탕으로 리모델링에서도 공간활용을 극대화하면서 실용적인 평면을 도입했다. 분당 한솔5단지의 경우 1베이 평면을 최대 3베이(방 2개와 거실이 전면에 나란히 배치된 구조)로 바꾸고 아파트 외관도 탑상형으로 차별화하는 설계안을 선보여 화제를 모은 바 있다. 대치2단지 아파트에서는 1베이를 2베이의 평면으로 개선하는 설계안을 제시해 주민들로부터 좋은 반응을 이끌어냈다. 국내 건설업계에선 가장 많은 467건의 평면 디자인 저작권을 보유하고 있는 점이 든든한 밑거름이 됐다.

분당 최초의 리모델링단지인 한솔5단지는 58~101㎡ 주택형이 85~132㎡형으로 확장될 예정이며, 지하주차장도 2개층으로 확대해 기존에 가구당 0.45대에 불과하던 주차공간을 가구당 1.51대로 대폭 늘릴 계획이다.

강남구 개포 대치2단지는 리모델링을 통해 기존 45~67㎡ 주택형이 66~101㎡형으로 넓어진다. 1052대의 주차공간은 2088대로 늘어나게 된다. 그 밖에 서울 강남구 수서동 동익아파트(330가구)는 73~103㎡형을 103~143㎡로 확장하면서 73㎡형의 경우 욕실을 2개로, 103㎡형은 침실을 1개 더 늘릴 예정이다. 동익아파트는 1992년부터 입주가 시작된 수서지역에서 최초의 리모델링 단지가 될 전망이다.

현대산업개발 영업본부 이근우 부장은 “서울 강남과 분당지역을 중심으로 적극적인 수주활동을 펼치는 한편, 민간건설사 일반분양 아파트 최초로 건축물 에너지효율등급 1등급 예비인증을 획득한 바 있는 앞선 에너지 절감설계 기술도 리모델링 사업에 적용할 계획”이라고 말했다.

최종훈 기자