미분양 잘고르면 내집마련 꿈 성큼

청약통장 필요없고 직접 위치 고르는 장점
입주시점 주변여건 살피고 직접 확인해야

괜찮은 미분양 아파트 어디 없나?

현재 전국의 미분양 아파트 물량(10월 말)은 수도권 2만9334가구, 지방 6만9699가구 등 모두 9만933가구다. 지역별로는 경기도가 가장 많다. 용인, 고양, 수원, 파주 등은 분양시장 침체로 미분양 물량이 대거 발생했다. 인천도 인기지역이었던 송도국제도시 등에 미분양 물량이 쌓여 있다. 부동산 경기가 호황일 때 분양열기가 뜨거웠던 곳에 미분양이 상대적으로 많은 것이다.

이 미분양 아파트를 잘 고르면 신규분양보다 쉽게 내 집을 마련할 수 있다. 요즘 미분양은 분양시장 침체 때문인 경우가 많기 때문이다. 숨어 있는 옥석이 있다. 여기에 각종 금융혜택 등이 있어 이를 잘 활용하면 생각보다 큰 이득을 챙길 수도 있다. 분양시장 침체는 건설회사는 힘들지만 실수요자에게는 오히려 좋은 기회가 될 수 있다는 뜻이다.

미분양으로 내 집을 마련하면 유리한 점은 먼저 청약통장이 필요 없다는 것이다. 내가 원하면 그 자리에서 동, 호수 위치를 골라 바로 계약을 할 수 있다. 청약통장으로 분양신청 할 때에는 추첨을 통해 동, 호수가 정해진다. 하지만 미분양 아파트를 계약할 때에는 로열층을 바로 선택할 수 있다. 그러므로 계약에 앞서 남아 있는 물량의 동, 호수 위치를 잘 파악해야 한다.

미분양 아파트는 프리미엄 없이 입주가 가능하고 금융 혜택, 새시 제공 등 각종 혜택을 누릴 수 있는 것도 장점이다. 이런 혜택 말고 가전제품을 제공하기도 하므로 계약에 앞서 기타 제공하는 것이 있는지도 잘 따져보고 챙기는 것이 필수다.

하지만 미분양 아파트를 구입할 때는 알아둬야 할 것이 있다.

왜 미분양이 됐을까 하는 의문을 가져야 한다. 미분양 물량은 저층이 많거나, 아니면 투자성이 떨어져 수요자들 관심이 적기 때문에 나타나는 경우가 많다. 반면, 투자성이 좋은 아파트도 경기 악화로 미분양이 되기도 하므로 원인이 무엇인지 잘 파악해서 판단해야 한다.

우선 저평가된 곳을 찾아야 한다. 미분양 단지를 선택할 때 현재는 교통 및 주변여건이 좋지 않아 무관심 속에 있지만 그 단지가 입주를 시작하는 시점에 교통 및 기타 여건이 완공되는 곳을 선택해야 한다. 현재는 저평가돼 있지만 교통, 주변개발 등의 호재들이 있을 때는 가격이 오르기 때문이다. 공사가 계획대로 잘 진척되고 있는지 등도 꼼꼼히 챙겨봐야 한다. 요즘처럼 건설경기가 불안할 때에는 자칫 입주가 지연되거나 공사중인 사업장에 문제가 생길 가능성이 있다. 대단지나 대형건설사들의 미분양 물량이 꾸준히 팔리는 것은 이 때문이다.

전문가들은 미분양 아파트를 잘 고르려면, 미분양 정보를 꾸준히 수집해야 한다고 말한다. 정보를 수집하는 방법은 각종 정보 사이트에서 미분양코너를 이용해 주요 미분양 아파트 리스트를 확보한 뒤 분양사무소에 확인을 해야 한다. 또 직접 방문해 자세한 상담을 받아보는 것도 좋다. 대형 건설회사 누리집에서도 미분양 정보를 잘 찾을 수 있다. 최근 건설사들이 홍보를 적극적으로 하고 있어 좋은 정보를 수집할 수 있다. 미분양 관련 기사를 잘 검색하는 것도 좋은 방법 중의 하나다.

더 중요한 것은 열심히 발품을 팔아 미분양 단지를 찾아야 한다는 것이다. 내 눈으로 보고 확인하는 것보다 확실한 것은 없다. 좋은 미분양 단지를 찾았다면 금융혜택을 잘 활용해 자신에게 맞는 자금 마련 계획을 세우고 입주를 준비해야 한다.

허종식 기자 [e-mail]

눈길 끄는 주요 미분양 아파트 단지

■ GS ‘일산자이’
땅위에 차 없는 친환경 단지
명품소나무 2200그루 눈길
즉시 입주·계약금 5천만

GS ‘일산자이’

지에스(GS)건설이 경기 고양 식사지구에 지은 ‘일산자이’는 1단지 1244가구, 2단지 1975가구, 4단지 1288가구, 주상복합 176가구 등 총 4개 단지 4683가구(112~303㎡형)로 이뤄진 매머드급 대단지다. 지난 9월부터 1, 4단지가 입주를 시작했다.

일산자이는 지상에 차를 없앤 친환경 웰빙 아파트로 단지 주변은 고봉산과 현달산이 에워싸고 있다. 단지 안에는 물·숲·들을 망라한 약 100개의 테마별 정원이 조성됐다. 단지 안에 약 2.1㎞의 보행 녹도축이 연결돼 거대한 자연생태단지를 이루고 있으며, 체험형 문화예술 공간인 명품 갤러리 단지도 조성됐다. 일산자이에서 특히 눈길을 끄는 것은 명품소나무 단지다. 그루당 평균 1000만원짜리 소나무 2200여그루를 심는 등 소나무 조경공사비만 500억원 이상을 투입했다. 느티나무도 지름 70~80㎝ 정도의 최상급 수종 400여그루를 확보해 단지 곳곳에 심었다.

일산자이가 들어선 식사지구는 외곽순환도로 고양나들목과 인접해 도로망이 잘 갖춰져 있고, 올해 말 제2자유로가 완전개통되고 2015년 서울~문산 고속도로 사리현나들목이 단지와 약 2㎞ 안팎 거리에 들어서면 서울 상암동 등 서부지역으로 가기가 매우 편리해진다. 또 인근에 약 3000여가구의 2차 사업부지가 남아 있다. 즉시 입주가 가능하다. 현재 일부 남아 있는 미분양 가구는 계약금 5000만원 정액제, 분양가 60% 대출 이자 지원, 잔금 6개월 안 납입 후 입주 등 다양한 금융 혜택도 준다. [phone].

■ 한화 ‘죽전 보정역 꿈에그린’
교육여건 좋고 쾌적한 입지 자랑
입주 무렵엔 신분당선 연결돼
계약금 보장·중도금 등 융자

한화 ‘죽전 보정역 꿈에그린’

한화건설은 경기 용인시 보정동에서 ‘죽전 보정역 꿈에그린’을 특별분양하고 있다. 지하 5층~지상 20층 아파트 6개동으로 구성됐다. 주택형별로는 전용 101㎡에이(A) 266가구, 101㎡비(B) 37가구, 101㎡시(C) 74가구, 180㎡(펜트하우스) 2가구 등 모두 379가구다. 이번 특별분양은 계약금 3000만원 정액제에 나머지 계약금과 중도금은 무이자 융자가 적용된다. 계약금 3000만원만 내면 입주 때까지 자금 부담이 전혀 없다. 계약자가 원하면 계약금을 돌려주는 계약금 보장제가 실시되고 있다.

죽전 보정역 꿈에그린은 죽전에서도 지하철 초역세권인 황금입지와 빼어난 주변 환경, 우수한 인프라로 관심 수요가 많아 이번 특별분양은 큰 인기를 끌고 있다.

2011년 말까지 분당선 연장사업의 죽전~기흥 구간이 개통되면 현재 임시로 운영되고 있는 ‘보정역’이 남쪽으로 옮겨와 단지 입구에서 인도로 800m 거리다. 죽전 보정역 꿈에그린의 입주가 2012년 10월인 만큼 입주 때는 분당선 보정역을 걸어서 이용할 수 있다. 2011년 말 개통 예정인 신분당선과 연결돼 정자역에서 환승할 경우 30분 안에 서울 강남 진입도 가능하다. 분당선 보정역에서 정자역까지 약 12분, 정자역에서 신분당선으로 환승해 강남역까지 16분이 소요된다.

고교 비평준화 지역으로 명문 학교 진학률이 높고, 죽전택지지구의 명문 학군으로 배정이 가능해 교육 여건이 우수하다. 외부 자연환경도 뛰어나다. 죽전 보정역 꿈에그린은 단지 동쪽으로 한성컨츄리클럽 골프장이 접해 있어 쾌적한 입지를 자랑한다. 특히 일부 가구의 경우 골프장 조망권을 최대한 확보하기 위해 전망용 발코니 등 차별화된 설계 방식을 선보인다. 1544-3400.

■ 롯데·한진중 ‘송도 캐슬&해모로’
주변에 명문학교들 들어선다
중소형 평형이 전체 70% 차지
연세대 국제캠퍼스 인근 자리

롯데·한진중 ‘송도 캐슬&해모로’

인천 송도국제도시에서 롯데건설과 한진중공업은 중소형 평형이 전체 공급가구의 70%를 차지하는 ‘송도 캐슬&해모로’를 선착순 분양중이다. 지하 1층, 지상 24~40층 13개동으로 전용면적 84㎡ 1008가구, 111㎡ 108가구, 123㎡ 204가구, 139㎡ 113가구, 펜트하우스 153㎡ 4가구, 164㎡ 2가구 등 모두 1439가구로 구성돼 있다.

송도 캐슬&해모로 주변은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 위치해 있고, 제3경인고속도로가 지난 5월에 개통해 수도권 광역교통망을 편리하게 이용할 수 있다. 인천대교를 건너면 바로 인천국제공항이다. 단지 바로 옆으로 연세대 국제캠퍼스와 세브란스 국제병원이 들어설 예정이다.

최근 인천 송도국제도시는 연세대 송도 캠퍼스의 부분 개교와 국내 최대 규모의 ‘채드윅 송도국제학교’ 개교로 명품 교육도시로 부각되고 있다. 지난 9월 개교한 채드윅 송도국제학교는 미국 로스앤젤레스(LA) 인근에 위치하고 있는 사학 명문 채드윅스쿨이 운영한다. 미국 명문 사학 분교이자 국내 최대 규모의 국제학교에 쏠린 관심을 입증하듯 얼마 전 열린 입학 설명회에는 학부모 500여명 이상이 참여했다.

연세대 국제캠퍼스도 송도 캐슬&해모로 단지 바로 옆에 조성되고 있다. 지난 3월 기숙사 등 8개 동은 부분 준공했다. 연세대 국제캠퍼스는 2012년까지 건물 10개동, 2013년 이후에 5개동을 더 짓는다. 인천대도 이곳에서 개교했고, 앞으로 국내 유수의 대학교들과 뉴욕 주립대를 비롯해 노스캐롤라이나 주립대 등 해외 명문대학들이 유치될 예정이다. [phone].

■ 현대 ‘검단힐스테이트5차’
유럽풍 고품격 클래식 디자인 적용
새도시·생태공원 조성예정
분양가 3.3㎥당 1069만원

현대 ‘검단힐스테이트5차’

현대건설은 인천 ‘검단힐스테이트 5차’를 분양중이다. 모두 412가구로 구성된 검단힐스테이트 5차는 현재 시공중인 검단힐스테이트 2~3차 및 지난 1월 분양한 검단힐스테이트 4차와 더불어 유럽풍의 고품격 클래식 스타일의 디자인을 적용한다.

검단힐스테이트 5차는 지하 2층, 지상 15층 6개동으로 106㎡ 232가구, 107㎡ 60가구, 125㎡ 120가구로 구성돼 있고, 지난해 6월 착공해 2014년 개통 예정인 인천 지하철 2호선 완정사거리역 인근에 위치해 있다.

특히 이곳은 2014년 인천 아시아경기대회 주경기장이 건설되고 검단새도시 조성 등에 따른 수혜지구로 주목받고 있다. 앞으로 인천지하철 2호선이 개통되고, 검단새도시가 개발되면 편의시설은 더욱 확충될 것으로 기대를 모은다. 검단힐스테이트 5차 단지 주변으로는 당하초등학교, 마전초등학교, 백석중학교, 백석고교 등이 인접해 우수한 교육환경을 자랑하고 있다. 여기에 수도권쓰레기매립지 제1 매립장에 상암월드컵 공원의 6배 규모인 생태공원 드림파크가 조성되고, 앞으로 양촌산업단지, 검단산업단지 등이 들어서면 생활환경 및 개발 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

검단힐스테이트 5차가 완공되면 힐스테이트 2차, 3차, 4차 단지 등과 더불어 검단새도시 일대를 대표하는 대규모 힐스테이트 타운(2500가구)이 조성돼 이 지역의 랜드마크로 자리잡을 것으로 보인다. 일부 발코니 확장은 무료로 제공할 예정이며, 중도금 100% 무이자융자에 평균 분양가는 3.3㎥당 1069만원이다. 5년간 양도소득세가 100% 면제된다. 입주는 2013년 4월 예정이다. 본보기집은 인천시 서구 당하지구 이마트 옆에 있다. 1588-6544.

■ 부영주택 ‘사랑으로 부영’
녹지·편의시설 좋은 임대아파트

3.3㎡당 670만원대 확정 분양가
전철복선화 등 서울 접근성 개선

부영주택 ‘사랑으로 부영’

㈜부영주택은 경기 남양주 진접지구에서 ‘사랑으로 부영’ 임대아파트를 3.3㎡당 670만원대에 확정 분양가 방식으로 분양하고 있다. 임대아파트의 분양가는 임대의무 기간 경과 후 분양전환 때 감정평가액에 따라 산출되는데, 확정분양가 방식은 5년 임대 후 지금의 가격 그대로 분양한다. 남양주 진접 ‘사랑으로 부영’은 지하 1층, 지상 15층 모두 22개동 규모에 115~116㎡ 1080가구로 구성된 대단지다. 계약 즉시 입주가 가능하다.

진접 ‘사랑으로 부영’은 자연친화형 새도시로 주변이 철마산으로 둘러싸여 있고, 지구 서쪽으로는 한강 지류인 왕숙천이 흐르고 있다. 광릉수목원, 베어스타운, 밤섬유원지 등 휴양지도 가까이 있어 녹지 및 편의시설이 잘 갖춰진 천혜의 자연환경과 리조트 시설을 동시에 누릴 수 있다.

사패산터널 구간을 통해 서울외곽순환고속도로 전 구간이 완전히 개통돼 동서로 이동이 수월하고 향후 퇴계원~진원을 잇는 47번 국도도 8차로로 확장된다. 특히 경춘선 복선 전철이 21일 개통되고 4호선 연장 계획도 있어 서울과의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

한편 ㈜부영주택은 인근 도농에도 주상복합아파트 ‘부영 애시앙’의 잔여분을 분양하고 있다. 이 아파트는 지하 4층, 지상 15~18층 총 4개동 규모에 176㎡ 364가구로 구성돼 있다. 대형평형 고급 주상복합아파트에 이례적으로 전세 임대 방식을 도입해 소비자들로부터 큰 호평을 받고 있다. 부영 진접 본보기집 [phone]~9. 도농 본보기집 [phone]~3.

■ 두산 ‘일산 두산위브더제니스’
전가구 남향배치로 일조권 탁월

중대형이 50% 이상 고급단지
계약금 2천만원·중도금 무이자

두산 ‘일산 두산위브더제니스’

두산건설은 경기 고양시 일산서구 탄현동에서 주상복합 아파트인 ‘일산 두산위브더제니스’를 특별 분양중이다. 일산 두산위브더제니스는 지하 5층, 지상 51~59층 8개동으로 이뤄졌으며 전용면적 59㎡ 564가구, 94㎡ 306가구, 95㎡ 414가구, 119㎡ 100가구, 120㎡ 708가구, 145㎡ 412가구, 170㎡ 196가구 등 모두 2700가구다. 계약금 2000만원, 중도금은 전액 무이자다.

일산 두산위브더제니스는 인근의 고봉산과 중산체육공원, 한강, 북한산 등을 바라볼 수 있는 등 일산지역 최고의 자연 조망권을 확보하고 있다. 특히 북한의 개성도 고층에선 볼 수 있다는 점이 매력이다. 전가구를 남향으로 배치해 일조권도 탁월하다. 또 일산지역에서 희소성이 높은 119㎡ 이상의 중대형이 50% 이상을 차지해 일산지역의 새로운 고급 주거단지로 떠오를 전망이다.

단지 서쪽으로 경의선 복선전철 탄현역이 다리로 연결돼 이용이 편리하다. 단지 인근에 초등 5개, 중학교 2개, 고교 2개 등 교육시설이 밀집돼 있어 교육 환경도 우수하다.

일산 두산위브더제니스가 위치한 탄현동은 일산 뉴타운 등 개발 호재가 넘쳐나 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 탄현·일산동 일대 61만2218㎡ 규모의 일산뉴타운이 2020년까지 개발될 예정이다. 여기에 덕이지구, 운정새도시 개발이 완료되면 탄현동 주변에 10만여가구에 육박하는 거대도시가 형성된다.

두산건설 관계자는 “일산 두산위브더제니스는 도곡동의 타워팰리스, 목동의 하이페리온에 이어 수도권 3대 랜드마크 주상복합단지로 자리매김할 것으로 기대하고 있다”며 “조망권, 개발호재, 친환경, 역세권 등 좋은 점을 두루 갖췄다”고 말했다. 1566-2700.

■ 대우 ‘수지 푸르지오 월드마크’
분양가 상한제로 주변보다 값낮아

발코니 확장·시스템에어컨 무상
대형마트 등 편의시설 10분거리

대우 ‘수지 푸르지오 월드마크’

대우건설이 경기 용인시 풍덕천동에 짓는 ‘수지 푸르지오 월드마크’를 분양하고 있다. 수지 푸르지오 월드마크는 지하 5층, 지상 23층의 2개동에 아파트 198가구, 오피스텔 90실 규모다.

아파트는 전용면적 84에이(A)㎡, 84비(B)㎡, 84시(C)㎡, 98㎡, 99㎡의 중형 이하로 전 가구 발코니 무상확장이 적용되며, 시스템 에어컨도 무상제공된다. 오피스텔은 36㎡ 10실, 38㎡ 10실, 39㎡ 40실, 40㎡ 10실, 43㎡ 10실, 47㎡ 10실로 이뤄져 용도에 따른 선택 폭이 넓다.

분양가 상한제가 적용된 아파트 분양가는 3.3㎡당 1200만원대로 주변 아파트 시세에 비해 평균 100만원 정도 낮으며, 오피스텔은 3.3㎡당 750만원대이다. 입주는 2013년 5월 예정이다.

수지 푸르지오 월드마크는 다리로 두 동을 연결해 입주민의 편의를 높이는 동시에, 세련되고 돋보이는 디자인을 만들어냈다. 다리는 비상시에는 대피통로로 활용될 수 있다. 3층, 19층, 20층에 조성되는 스카이파크는 가족, 이웃과 함께 어울릴 수 있는 공간으로 꾸며진다.

풍덕천 사거리는 수지와 죽전이 맞닿아 있는 곳으로, 분당선 죽전역이 걸어서 7분 거리에 있으며, 경부고속도로 판교나들목, 용인~서울간 고속도로, 분당~수서간 고속화도로, 43번 국도 등이 가깝다. 2013년에는 분당선 연장선도 개통될 예정이다. 수지구청, 신세계백화점, 롯데마트, 이마트 등 각종 생활편의시설이 걸어서 10분 이내에 위치해 있으며, 단지에서 반경 1.5㎞ 안에 신월초교, 문정중교, 수지고교 등 18개의 초·중·고교가 있다. 1566-6996.