수도권 오피스텔 월세 전환율 최저

작년 과잉공급 탓…가격도 하락세

서울 지역의 오피스텔 공급이 늘어나면서 전월세 전환율이 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

6일 케이비(KB)국민은행 부동산 통계를 보면, 지난달 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.06%로 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 이래 가장 낮은 수치를 기록했다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율로, 연간 월세액을 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱한 값(연간월세액/전세금-월세보증금 × 100)이다. 전월세 전환율이 떨어지면 오피스텔 주인은 임대료 수입이 줄어들고 세입자는 상대적으로 월세를 아낄 수 있게 된다.

서울 오피스텔의 전월세 전환율은 2010년(연말 기준) 10.08%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 낮아지는 추세다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 3월 8.47%, 5월 8.36%, 7월 8.19%, 9월 8.09% 등으로 떨어졌다. 수도권도 경기 지역의 전월세 전환율이 8.14%, 인천이 10.39%로 전월보다 각각 0.02%, 0.03%씩 하락해 모두 역대 최저치를 경신했다. 박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 “지난해 이후 과잉공급 여파로 노후 오피스텔을 중심으로 전월세 전환율이 하락하고 있다. 오피스텔의 대체재로 볼 수 있는 도시형 생활주택, 다세대·다가구주택 등의 공급 열풍으로 수요가 분산된 측면도 있다”고 분석했다.

가격 하락세도 이어지면서 지난달 서울의 오피스텔 매맷값은 평균 2억1868만원으로 전월보다 소폭(14만원) 하락했다. 이는 지난해 말에 견줘선 0.6%(135만원) 떨어진 가격이다. 반면 전세 거래가격은 1억5645만원으로 전월보다 0.4%(59만원) 올랐다.

최종훈 기자 [e-mail]