서울 9억 이상 아파트 거래 증가…‘똑똑한 한 채’ 선호?

1분기 9억원 초과 거래 비중 15.9%
지난해 11.5%보다 4.4%포인트 증가
집값 상승·다주택 규제 영향 분석

올해 1분기 서울의 9억원 초과 아파트 거래 비중이 지난해 같은 기간보다 증가했다. <한겨레> 자료사진

올해 1분기 서울에서 거래된 아파트 중 매맷값 9억원을 넘은 고가주택은 약 16%인 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간에 견줘 4%포인트 이상 높은 것이다. 최근 1년 새 서울 아파트값이 크게 오른데다 다주택 규제 여파로 이른바 ‘똑똑한 한 채'에 대한 수요가 늘어난 점도 영향을 끼친 것으로 보인다.

9일 부동산정보업체 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석했더니, 올해 1분기에 서울에서 거래 신고된 아파트 2만4606건 중 15.9%인 3921건이 ‘9억원 초과' 금액에 팔린 것으로 조사됐다. 이는 지난해 1분기 9억원 초과 아파트의 거래 비중이었던 11.5%(2087건)보다 4.4%포인트 높아진 것이다.

실거래가 9억원 초과 주택은 고가주택으로 분류돼 취득세율이 3.3~3.5%(농어촌특별세·지방교육세 포함)로 9억원 이하의 1~2%대보다 높다. 특히 1세대 1주택 요건을 갖춰도 9억원 초과 양도차익에 대해선 양도소득세를 물게 된다.

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또 ‘6억원 초과~9억원 이하’ 아파트 거래 비중은 지난해 1분기 16.2%(2926건)에서 올해 1분기에는 22.3%(5475건)로 6.1%포인트 증가했다. 이에 반해 ‘3억원 이하' 아파트 거래는 지난해 1분기 19.6%(3550건)에서 13.1%(3234건)로 감소해 대조를 보였다. 지난해 52.6%(9508건)로 과반을 차지했던 ‘3억원 초과 6억원 이하' 주택도 올해 1분기에는 48.7%(1만1976건)로 비중이 축소되는 등 6억원 이하 주택의 거래가 전반적으로 감소했다.

이처럼 올해 1분기 고가주택 거래 비중이 늘어난 것은 지난해 집값이 큰 폭으로 오른 탓이라는 게 부동산 업계의 분석이다. 한국감정원 통계를 보면, 지난해 3월부터 올해 3월까지 서울 아파트 매맷값은 8.11% 상승했다. 또 정부의 양도소득세 중과세 등 다주택자 규제에 따른 이른바 ‘똑똑한 한 채’ 선호 경향도 일부 영향을 끼친 것으로 보인다. 이미윤 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “집값 상승으로 강북·도심권에도 9억원 초과 주택이 많이 늘어난데다 양도세 중과 등 다주택자에 대한 규제 강화로 똑똑한 한 채 보유 심리가 커지면서 고가주택 거래량이 상대적으로 증가한 것으로 보인다”고 말했다.

주택 크기에선 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 거래량이 전년보다 늘어났다. 지난해 1분기 서울 아파트 전용면적 85㎡ 초과 거래량은 총 3190건으로 전체 거래량의 19.7% 정도였으나 올해는 중대형 거래량이 5091건으로 전체의 23.2%를 차지했다. 전용면적 60~85㎡ 거래량은 지난해 1분기나 올해 1분기 각각 42%, 41%로 비슷한 수준이었으나 전용 60㎡ 이하는 지난해 38%에서 올해 36%로 소폭 줄었다.

한편 올해 1분기 서울에서 거래된 가장 비싼 아파트는 용산구 ‘한남더힐’ 전용면적 244.8㎡로, 지난 1월 74억원에 거래됐다.

최종훈 기자 [e-mail]

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