투자수요 안 꺼지나…4월 서울 갭투자 비율 50% 넘어

자금조달계획서 제출 건수는 2020년 1월 이래 가장 적어

연합뉴스

지난달 서울의 자금조달계획서 제출 건수가 4천건대로 급감한 가운데, 실거주가 아닌 임대 목적으로 주택을 구매하는 ‘갭투자’ 비율이 50%를 넘은 것으로 나타났다.

9일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원에게 제출한 ‘2020년 1월 이후 주택자금조달계획서 상 갭투자 비율 현황’ 자료를 보면, 지난달 서울에서 제출된 자금조달계획서는 4254건으로 지난해 제출건수가 가장 낮았던 4월(4303건)보다 적었다. 이 시기를 제외하고 자금조달계획서 제출건수는 대체로 8천 건~1만3천 건 수준을 오갔다.

특히 4254건 중 2213건(52.0%)은 갭투자 거래로 조사됐다. 국토부는 갭투자를 ‘자금조달계획서상 보증금 승계 금액이 있으면서 입주계획서 상 임대 목적인 건’으로 규정한다. 2020년 1월 이후 자금조달계획서 상 서울의 갭투자 비율이 50%를 넘은 적은 없었다. 서울 갭투자 비율은 지난해 8월(27%)과 9월(20%)을 빼고는 줄곧 30%~40%대를 기록했다. 당시 자금조달계획서 제출 기간이 실거래 신고 60일 이후(지난해 9월부터 30일 이후)로 실거래 시점과 2개월 정도 시차가 생기는 점을 고려하면, 갭투자 비율이 20%대로 떨어진 지난해 6월~7월은 30대 무주택 실수요자들의 공황매수(패닉바잉)가 부동산 시장의 이슈로 등장했던 시기랑 겹친다.

2020년 10월(30%)과 11월(33%)에도 30%대 초반이었던 갭투자 비율은 12월(43%) 급등했으며 올 1월(46%), 2월(47%), 3월(33%), 4월(52%) 등으로 3월만 빼고는 줄곧 높은 비율을 보였다. 이 시기 임대차 3법 등의 영향으로 전세가가 폭등한 것을 틈타 투자수요가 유입됐을 가능성이 높다.

지난달 서울 25개 구 가운데 갭투자 비율이 가장 높은 곳은 양천구 65.6%(218건 중 143건)였으며 강서구 63.3%(368건 중 233건), 강북구 61.3%(199건 중 122건), 영등포구 61.1%(95건 중 58건), 은평구 60.5%(258건 중 156건) 등이었다.

진명선 기자 [e-mail]