돈줄 죈 유럽도 부동산 시장 ‘시들’

미국과 유럽 주요국 집값 추이

잇단 금리 인상으로 주택가격 상승폭 크게 둔화

미국 주택 시장이 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 사태로 몸살을 앓는 가운데, ‘잘나가던’ 유럽 부동산 시장도 하향세로 돌아서고 있다.

세계적 투자은행인 바클레이스 캐피털은 올해 유럽 지역 주택 가격 상승폭을 지난해 7.6%보다 한참 내려간 4.9%로 전망했다. 특히 지난 몇 년간 꾸준히 오르던 동유럽 일부 국가에서는 주택 가격이 10% 정도 하락할 것으로 예상된다고 밝혔다.

유럽 부동산의 침체 조짐은 서브프라임 모기지보다는 지금까지 진행된 금리 인상 탓이 더 크다고 전문가들은 분석했다. 유럽중앙은행은 부동산 과열을 우려해, 2005년 이후 기준금리를 8차례에 걸쳐 2%에서 4%로 두 배나 올렸다. 영국의 콜금리는 무려 5.75%에 이른다.

과열 우려가 제기되면서 투자 심리가 위축돼 동유럽 국가들의 부동산 가격은 내림세를 보이고 있다. 그러나 유럽의 기준금리가 당분간 동결되거나 인상되더라도 속도가 완만하고 물가상승률이 2%에 머물고 있어 유럽 부동산에 대한 투자 열기는 당분간 계속될 것이라는 분석도 여전히 존재한다. ‘파티’는 아직 끝나지 않았다는 것이다.

이용인 기자 [e-mail]