일본 땅값 갈수록 양극화

대도시 중심가 가격 폭등 ‘미니 버블’… 지방은 하락 지속

일본 도쿄 등 대도시 중심가의 땅값이 치솟아 ‘미니버블’ 조짐까지 보이고 있다. 반면에 지방에선 하락세가 여전해, 땅값 양극화가 심해지고 있다.

국토교통성은 23일 도쿄·오사카·나고야 3대 도시권 상업지역의 땅값이 15년 만에 상승세로 돌아섰다고 발표했다. 도쿄에선 주택지 땅값도 15년 만에 올랐다. 지난달 대형복합상업시설인 오모테산도힐즈가 들어선 도쿄의 오모테산도 일대와 지난해 아이치 지구박람회가 열린 나고야의 도심부 등은 전년 대비 땅값 상승률이 30%를 넘는다.

긴자와 아오야마 등 도쿄 번화가의 우량 물건은 이미 거품경제 때의 가격에 접근했다. 일부 상업지역의 땅이 6개월 만에 값이 두배로 뛰었다는 등 대규모 도심 재개발로 수익성이 높아진 지역의 부동산업자들 사이에선 거품경제 때를 연상시키는 얘기들이 나돌고 있다. 공시지가를 결정하는 토지감정위원회는 “거품이라고 단정할 수는 없지만, 수익성 등 통상의 경제적 요인으로는 설명이 되지 않는 땅값 상승 지역이 있다”고 지적했다.

대도시권 땅값 상승은 비정상적 저금리로 갈 곳을 찾지 못한 자금들이 부동산투자 펀드로 흘러든데다, 경기가 회복되고 건물 용적률·층수 등의 규제가 완화된 데 따른 것으로 풀이된다. 지난해 12월 기준으로 부동산투자신탁(리츠)에서 사들인 부동산의 총액은 3조4천억엔으로, 4년 연속 증가세를 보였다. 금융기관 등의 사모펀드에 의한 투자도 4조4천억엔에 이른다. 외자계 펀드 투자액 3조~4조엔을 합치면 모두 10조엔 이상이 부동산시장으로 유입된 것으로 추정된다.

<요미우리신문>은 24일 사설을 통해 “일부라고 하더라도 땅값이 전년에 비해 30~40% 오르는 것은 이상하다. 추가 상승을 기대하고 투기자금도 흘러들고 있다”며 “거품붕괴의 후유증으로 고통을 겪은 경험을 잊지 말 것”을 촉구했다.

하지만 지방에선 도시지역 일부에서 상승한 것을 빼고는 지속적인 땅값 하락세를 면치 못했다. 인구 10만명 이상의 지방도시 가운데 평균 땅값이 오른 곳은 홋카이도의 삿포로뿐이다. 상업지역의 땅값이 10% 이상 떨어진 곳도 6개 시나 된다.

도쿄/박중언 특파원 [e-mail]