서울서 가장 비싼 아파트 10곳 중에 9곳이 ‘재건축’

부산은 주상복합이 강세

서울에서는 재건축 아파트, 부산은 주상복합이 ㎡당 매맷값이 가장 비싼 것으로 나타났다.

25일 국민은행 부동산시세 자료를 보면, 서울 강남·서초구의 재건축 아파트가 상위권을 휩쓴 가운데 개포주공 3단지가 ㎡당 1863만원으로 1위를 차지했다. 10위권에서 일반 아파트는 ㎡당 매맷값이 1735만원인 강남구 삼성동 아이파크 삼성동뿐이었다.

최근 재건축 아파트 가격 하락에도 순위에는 큰 변동이 없을 것으로 국민은행 쪽은 내다봤다. 박원갑 국민은행 부동산 수석팀장은 “재건축 아파트는 건물의 가치는 거의 없고 땅값이 대부분을 차지하는데 완공 이후의 가치를 반영하므로 일정 수준 이하로 떨어지지는 않을 것”이라고 말했다.

이에 비해 부산에서는 ㎡당 매맷값이 575만원을 기록한 해운대구 우동 ‘대우트럼프월드마린’을 시작으로 1~7위까지가 모두 같은 지역의 주상복합 아파트였다. 10위권에서 주상복합이 아닌 아파트는 2개뿐이었다. 지역별로는 1~10위가 모두 해운대구에서 나왔다. 박 팀장은 “원래 땅값이 비쌌던 상업지역의 용적률 혜택을 극대화하기 위해 중·대형 위주의 초고층 주상복합이 지어지면서 해안선을 한눈에 내려다볼 수 있는 바다 조망의 가치도 덩달아 커졌기 때문”이라고 설명했다.

박영률 기자 [e-mail]