5대광역시, 전셋값 뛰자 매맷값도 올라

내집마련 수요 자극 동반상승

매맷값은 내리고 전셋값만 오르는 수도권 부동산시장과 달리, 지방 5대 광역시는 매매·전세 가격 모두 가파른 상승 곡선을 그리고 있는 것으로 나타났다.

16일 부동산정보업체 부동산114가 서울, 경기, 인천 등 수도권과 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 지방 5대 광역시의 최근 2년간 매매·전세 가격 변동률을 조사한 결과를 보면, 9월 현재 5대 광역시 전셋값은 평균 27.2%, 수도권은 20.5% 올랐다. 부산이 37%로 가장 많이 올랐고 대전(36.8%), 경기(25.6%), 서울(24.4%), 광주(23%), 대구(22.4%) 차례로 변동폭이 컸다.

매맷값은 수도권과 비수도권이 다른 양상을 보였다. 2년간 인천(-4.8%), 서울(-2.8%), 경기(-3.8%) 등 수도권 전 지역의 집값이 떨어진 반면, 부산(31.6%)과 대전(25.3%), 광주(18.8%), 울산(11.9%), 대구(7.7%) 등 지방 5대 광역시는 모두 올랐다. 김규정 부동산114 본부장은 “지방 도시들은 매맷값 대비 전셋값 비율(전세가율)이 60~70%로 높아 내 집 마련 부담이 상대적으로 작은 반면, 수도권 전세가율은 50.1%에 불과해 전세수요가 매매수요로 전환하기에는 한계가 있기 때문”이라고 분석했다.

한편 정부가 ‘8·18 전월세시장 안정대책’을 발표한 뒤 수도권의 전셋값 총액은 오히려 5조원 이상 증가한 것으로 나타났다.

박영률 기자 [e-mail]