서울 2억 이하 아파트 전세 씨가 말랐다

국토부 실거래 공개자료 분석 <1>
평균 전셋값 3억 넘어…수도권도 2억 1500만 원
1억짜리는 남양주 의정부 김포 일산서구 등에나

서울에서 전세집 구하기가 점점 어려워지고, 가격도 계속 강세를 보이고 있다. 국민은행 조사에 따르면 지난 2월 현재 서울 아파트 평균 전세가격이 3억원을 넘어섰다고 한다. 수도권의 평균 가격도 2억 1500만원에 이른다고 한다. 과연 수도권에서 값싼 전세 아파트는 구할 수 없는 걸까, 지난해 1월부터 지난 2월까지 국토교통부의 아파트 전세 실거래가 공개 자료 전체(42만781건)를 분석해서 읍면동별로 상세하게 비교했다.

■ 서울 주변 어디 가면 1억원짜리 아파트 전세를 구할까?

아래 지도는 1년 2개월치의 1억원 이하 전세 거래를 읍면동별로 비교한 것이다. 서울 시내에는 1억원 이하 아파트가 있는 동네도 적고 거래량도 극히 미미하다. 어렵사리 찾더라도 1억원으로 얻을 수 있는 공간은 전용면적 20평에 크게 못미친다.

■ 서울 인접 도시에도 2억원 이하 아파트 드물어

아래 지도에서 보듯, 1억-2억원 전세 아파트가 비교적 많은 지역은 남양주시, 의정부시, 김포시, 고양시 일산서구, 광주시 등 서울과 상당히 떨어진 곳들이다. 인천 서구나 계양구도 비교적 값싼 전세 아파트가 있는 지역이다.

■ 성남, 용인, 구리 등에 2억-3억원 아파트 눈에 띄어

실거래 자료를 분석한 결과, 지난해 성남, 용인, 구리, 남양주, 안양 등에서 2억-3억원대의 전세 아파트가 비교적 활발하게 거래된 것으로 나타난다. 3억원으로 구할 수 있는 아파트의 면적은 서울 강남의 경우 20평 안팎인 반면 수도권 도시들은 30-40평에 이른다.

■ 4억원 넘는 비싼 전세 아파트는 얼마나 될까?

보증금이 4억원 넘는 전세 아파트는 대부분 서울 강남에 몰려있다. 서울을 빼면 과천, 분당, 용인 정도에나 있다. 인천, 고양, 부천만 해도 1년 2개월 동안에 4억원 넘는 전세 아파트 거래 건수가 각각 10건 미만이다. 아래 지도는 부유층이 선호하는 지역을 극명하게 보여준다고 할 수 있다.

■ 지역별 주거 비용, 극심한 격차

눈을 전국으로 돌려보면, 지역별 전세 주거 비용이 얼마나 극심하게 차이가 나는지 쉽게 알 수 있다. 수도권 일부와 광역시를 뺀 나머지 지역에는 2억원 넘는 전세 아파트도 거의 없다. 달리 말하면, 인구가 밀집한 수도권 일부와 전국 나머지 지역의 주거 비용 격차가 아주 크다는 이야기다.

하편에서는 2013년 1월부터 지난 2월까지 분기별 전국 아파트 매매 및 전세 가격 분포를 살펴본다.

전국 전월세 거래 상위 20곳 (2013년 1월-2014년 2월)
시도	시군구	행정동	전세 거래량	시도	시군구	행정동	월세 거래량
충청남도	아산시	배방읍	1788	부산광역시	기장군	정관면	1319
서울특별시	강동구	강일동	1573	경기도	파주시	운정3동	1295
경기도	고양시일산서구	탄현동	1506	인천광역시	중구	영종동	911
서울특별시	양천구	목5동	1493	전라북도	남원시	도통동	870
경기도	용인시기흥구	동백동	1490	강원도	동해시	북삼동	817
경기도	김포시	김포2동	1479	경기도	성남시분당구	백현동	798
서울특별시	강남구	대치1동	1457	경상남도	김해시	북부동	765
서울특별시	송파구	잠실3동	1453	서울특별시	송파구	잠실2동	754
인천광역시	중구	영종동	1440	광주광역시	북구	건국동	705
경기도	남양주시	와부읍	1433	광주광역시	광산구	수완동	691
인천광역시	서구	청라2동	1425	경기도	남양주시	진접읍	679
인천광역시	연수구	송도1동	1377	강원도	속초시	조양동	643
경기도	남양주시	진접읍	1371	광주광역시	광산구	하남동	631
서울특별시	은평구	진관동	1325	충청남도	천안시동남구	목천읍	606
경기도	용인시수지구	죽전1동	1319	경상남도	김해시	내외동	597
경기도	화성시	동탄1동	1281	경상남도	창원시진해구	웅동2동	595
서울특별시	양천구	신정3동	1247	경기도	김포시	김포2동	587
서울특별시	강남구	개포2동	1178	충청남도	아산시	배방읍	563
경기도	남양주시	화도읍	1163	경기도	남양주시	오남읍	550
경기도	안성시	공도읍	1151	경기도	고양시일산서구	탄현동	550

상세한 읍면동별 아파트 전세 거래 표 자료는 구글 문서도구 (새창에서 보기)에서 볼 수 있다.

신기섭 기자 [e-mail]

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■ 정리된 표 자료: 구글 문서도구에서 보기

■ 원 자료 새 창에서 보기: 국토교통부 주택 실거래가 홈페이지