압구정동 초고층 재건축 추진 논란

하늘에서 내려다본 서울 강남구 압구정동과 청담동 일대. 탁기형 기자 [e-mail]

강남구 15개동 짓기로
서울시 부정적-건교부 반대

강남의 대명사인 서울 강남구 압구정동·청담동 일대 5~15층 89개동 아파트 6996가구를 최고 60층(190m)에 이르는 초고층 아파트 30동 가량으로 재건축하는 계획을 강남구가 추진하고 있다.

하지만 강남구의 이런 계획에 대해, 서울시는 아파트 재건축 정책에 큰 변화를 가져올 수 있다며 신중하게 검토하겠다는 의견을 밝히고, 건설교통부는 사실상 반대 의견을 밝혀 논란이 빚어지고 있다.

강남구는 10일 “지난해 12월 말과 올해 1월 중순 서울시에 현대 1·2·7·8·11차, 한양 1·2·4차 아파트 등 모두 8개 단지 47개동 아파트를 최고 60층 15개동 가량으로 재건축하고 나머지 42개동은 30층(95m)의 20여개동으로 재건축하겠다는 의견을 제출했다”고 밝혔다.

이에 앞서 서울시는 지난해 12월15일 “아파트를 재건축할 때 도로나 공원을 기부채납하면 최고 용적률을 250%까지 허용하고, 한강 주변의 아파트는 탑상형으로 배치해 시각적 개방감을 확보하라”는 등의 내용으로 된 ‘압구정 아파트지구 개발기본계획 변경안’을 공람공고했다.

정종학 강남구 주택과장은 “이른바 압구정동 아파트지구 가운데 재건축 연한이 지난 2지구(동호대교~성수대교 사이) 현대아파트와 3지구(성수대교 동쪽) 한양아파트에 대한 초고층 재건축을 추진중”이라며 “이들 아파트 단지는 3종 주거지역이 대부분으로 높이 제한이 없어 최고 용적률 250%만 유지하면 최고 60층 정도까지 재건축이 가능하다”고 밝혔다.

압구정동 1지구인 동호대교 서쪽의 현대아파트 단지 39개동 3150가구는 1987년까지 지어져 재건축 가능 시기가 2019년이므로 이번 재건축 대상에 포함되지 않았다.

정 과장은 “강남구 삼성동에 지어진 한 46층 주상복합 건물의 경우, 건폐율을 9.1%까지 낮춘 뒤 지상에 공원과 개천, 다리 등 시설물을 놓아 좋은 평가를 받았다”며 “압구정동 지역도 건폐율을 10% 미만으로 낮춰 지상에 숲과 연못, 실개천, 체육시설, 광장 등 친환경적 시설을 설치하겠다”고 밝혔다.

그러나 서울시의 ‘아파트 건축 심의 기준’에 따르면 수변 경관지구에 세워지는 건물의 가로×세로 면적은 3천㎡를 넘을 수 없으며, 이를 압구정동 아파트 단지에 적용하면 재건축 건물의 높이는 50평형 30층, 40평형 40층 정도에 그쳐야 한다.

이에 대해 이종상 서울시 도시계획국장은 “앞으로 서울의 경쟁력을 위해서는 건물을 고층화하는 것은 필요하지만 거주용 건물까지 고층화하는 것이 바람직한지는 신중히 검토해야 한다”며 “재해나 일조권, 마구잡이 개발 등 문제에 대해 지구단위계획 과정에서 충분히 검토해야 할 것으로 본다”고 밝혔다.

또 서종대 건설교통부 주택국장은 “중앙정부는 이런 초고층 아파트 재건축을 그대로 방치하지는 않을 것이며, 초고층 재건축 규제 방안을 다각도로 검토할 계획”이라고 밝혔다. 최종훈 김규원 기자 [e-mail]