1월 집매매 거래량 6년 만에 최저

대출 규제 본격화 결과
지난해 대비 28.5% 감소
전월세는 12.7% 늘어

지난해 ‘9·13 주택시장 안정대책’ 이후 주택 거래 부진이 이어지면서 올해 1월 주택 매매 거래량이 6년 만에 최저치를 기록했다. 이에 반해 전월세 거래량은 늘어나 5년 만에 최고치에 이르렀다.

18일 국토교통부 통계를 보면, 지난 1월 전국의 주택 매매 거래량은 5만286건으로 지난해 같은 달(7만354건)과 최근 5년 평균(6만5950건) 대비 각각 28.5%, 23.8% 감소한 것으로 집계됐다. 1월 주택 거래량으로는 2013년 1월 2만7천건을 기록한 뒤 6년 만에 최저 수치다.

지역별로 보면, 수도권 1월 거래량은 2만2483건으로 지난해 같은 달 대비 39.8% 감소했고 지방은 2만7803건으로 15.8% 줄었다. 수도권에서는 특히 서울의 거래 부진이 뚜렷해, 1월 거래량이 지난해보다 60% 줄어든 6040건에 그쳤다. 주택 유형별로는 아파트 거래량이 3만1305건으로 지난해 대비 34.1%, 연립·다세대는 1만1051건으로 16.2%, 단독·다가구는 7930건으로 17.8% 각각 감소했다.

이처럼 1월 주택 매매 거래량이 급감한 것은 지난해 9·13 부동산 대책에 따라 올해부터 본격화한 대출 규제, 주택 매수심리 위축 등이 겹친 결과로 풀이된다. 한국감정원이 최근 조사한 지난 11일 기준 서울 아파트 주간 매매수급 지수는 73.2로, 2013년 3월11일(71.8) 이후 약 5년11개월 만에 최저 수준을 기록했다. 매매수급 지수는 한국감정원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 ‘0’에 가까울수록 수요보다 공급이 많음(매수자 우위)을, ‘200’에 가까울수록 공급보다 수요가 많음(매도자 우위)을 뜻한다. 지난해 9월10일 조사에서 116.3까지 올랐던 이 지수는 9·13 대책 발표 직후 꺾이기 시작해 70대까지 떨어졌다.

부동산 업계에선 오는 4월 말 아파트 등 전국 공동주택 1340만호의 공시가격 발표가 주택 거래 시장의 분수령이 될 것으로 내다본다. 지난해 급등한 서울·수도권 아파트값이 올해 공시가격에 대폭 반영돼, 다주택자들의 보유세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상되기 때문이다. 이에 따라 올해 재산세 부과 기준일인 6월1일 이전에 세 부담을 피한 급매물이 대거 쏟아져 나올 가능성에 무게가 실린다.

주택 매매 거래와 달리 1월 전국 전·월세 거래량은 16만8781건으로 지난해 같은 달 14만9763건 대비 12.7% 늘었다. 1월 거래량만 봤을 때 정부가 2014년 1월 전·월세 물량 통계를 작성한 이후 최대치다. 이는 새 아파트 입주 물량이 늘어나고 전·월세 가격이 내림세를 보이면서 전·월세 거래가 활발해졌기 때문으로 보인다. 전·월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 39.3%로, 지난해 같은 달(42.5%) 대비 3.2%포인트, 전달(40.9%) 대비로는 1.6%포인트 감소했다. 월세 비중 감소와 전세 비중 증가는 임차인들의 전세 비용이 줄어든 것이 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 서울 아파트 전셋값은 지난해 10월 말부터 지난주까지 16주 연속 하락세를 기록했다.

최종훈 기자 [e-mail]